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【2012?第35周】多部委密集表態樓市調控
發布時間：2012-09-18閱讀次數：來源：國建聯信認證中心
來源：中經網競爭情報中心 時間：2012-08-31
在16省市樓市督查結束后，調控主管部門對于樓市的研判以及樓市調控政策走向，一時成為各方關注的焦點。近日來相關部委及其負責人對于樓市調控的密集表態，成為樓市調控“風向標”。財政部部長謝旭人29日表示，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。同時，他還重申，將穩步推進個人住房房產稅改革試點。央行有關部門日前表示，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。國家發改委主任張平同日向全國人大常委會作報告時指出，下半年要穩定房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈；加強輿論引導，穩定市場預期，避免不實信息炒作誤導。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如出樓市新政 不會超出“新國八條”范圍。他認為，在當前的政策敏感期，只要嚴格落實“新國八條”的要求，就能基本達到穩定市場的效果。未來政策的導向也將以“新國八條”為主要依據。如果再出臺新政，也不會越出這個范圍。
[點評]：回顧此輪房地產調控，從近50個地級以上大中城市先后出臺“限購令”，到600多個城市出臺房價控制目標；從上海、重慶啟動房產稅收改革試點，到各地加大保障性安居工程建設力度；從嚴格執行差別化信貸政策，到管理層不斷收緊銀根，在一系列政策措施作用下，房地產市場逐步降溫，投機投資性購房需求得到明顯抑制。應該說，樓市調控的效果是明顯的。今年二季度房地產市場出現所謂“回暖”跡象，主要是因為購房貸款規模擴大，利率優惠，開發企業以價換量的銷售策略以及剛性需求階段性釋放等多個因素的共同作用，帶來總體成交量的上升，房價普遍大規模反彈現象還未成為趨勢。鑒于當前市場形勢，應該不具備出臺調控新政的緊迫性。當然，政策面也不會驟然放松，這是因為前期調控取得的成果仍需要加以鞏固和深化，這從近期管理層的各方表態以及央行貨幣政策的“謹慎”操作所透露出的加強流動性管理以有利于對房地產調控的含義等方面就能看出。可以預見，房地產調控還將繼續，只是當前房地產調控最應關注的不是有沒有新的政策出臺，而是如何落實好前期以來的各項政策，使其真正發揮作用。
[點評]：回顧此輪房地產調控，從近50個地級以上大中城市先后出臺“限購令”，到600多個城市出臺房價控制目標；從上海、重慶啟動房產稅收改革試點，到各地加大保障性安居工程建設力度；從嚴格執行差別化信貸政策，到管理層不斷收緊銀根，在一系列政策措施作用下，房地產市場逐步降溫，投機投資性購房需求得到明顯抑制。應該說，樓市調控的效果是明顯的。今年二季度房地產市場出現所謂“回暖”跡象，主要是因為購房貸款規模擴大，利率優惠，開發企業以價換量的銷售策略以及剛性需求階段性釋放等多個因素的共同作用，帶來總體成交量的上升，房價普遍大規模反彈現象還未成為趨勢。鑒于當前市場形勢，應該不具備出臺調控新政的緊迫性。當然，政策面也不會驟然放松，這是因為前期調控取得的成果仍需要加以鞏固和深化，這從近期管理層的各方表態以及央行貨幣政策的“謹慎”操作所透露出的加強流動性管理以有利于對房地產調控的含義等方面就能看出。可以預見，房地產調控還將繼續，只是當前房地產調控最應關注的不是有沒有新的政策出臺，而是如何落實好前期以來的各項政策，使其真正發揮作用。
